「銀行から融資を引いて、太陽光パネルを並べれば、20年間チャリンチャリンとお金が入る」
そんな甘い話、まだ信じているのですか？
FIT（固定価格買取制度）の蜜を吸えた時代は終わりました。
今から参入するのは、パーティーが終わった後の会場で、床に落ちたピザを拾うようなものです。
宅建士（宅地建物取引士）の資格を持つ私から言わせてもらえば、太陽光発電投資の実態は、スマートな資産運用とは程遠いものです。
あれは、泥臭い「設備産業」であり、リスクだらけの「土木事業」です。
あなたが手に入れるのは、輝かしい資産ではありません。
20年後に処分に困る「産業廃棄物」と、法的責任を伴う「管理責任」だけです。
なぜ、不動産実務を知る私がこの泥沼には絶対に足を踏み入れないのか。
その6つの絶望的な現実を叩き込みます。
「利回り」の嘘。それは資産ではなく“減価償却するゴミ”だ
業者が提示する「表面利回り10%」などの数字。
あれは詐欺に近い数字遊びです。
不動産（建物）も劣化しますが、太陽光パネルは設置した瞬間から「発電効率ダウン」という劣化が始まります。
株式のように「成長」しません。
ただ朽ちていくだけです。
さらに、パワコン（変換器）の故障交換、ケーブルの盗難リスク、廃棄時のリサイクル費用積立。
これらを全て差し引いた「実質利回り」は、驚くほど低い。
あなたは「毎年ボロボロになっていく機械」にお金を払っているだけです。
価値が上がり続けるS&P500と、価値がゼロに向かうパネル。
どちらを持つべきかは明白でしょう。
お天道様という「気まぐれな経営者」に賭けるな
ビジネスにおいて、コントロール不可能な変数はリスクです。
太陽光発電は、その最大のリスク（天候）を抱えています。
「今年は雨が多かったので赤字です」
そんな言い訳は、資本主義の世界では通用しません。
日照時間、台風による破損、積雪による圧壊。
これらは予測不能です。
自分の財布を、天気予報という「運ゲー」に委ねるのは、投資家としてあまりに無策です。
政府は「約束」を破る。梯子はすでに外された
国が保証してくれるから安心？
歴史を学びなさい。
国は金がなくなれば、平気でルールを変えます。
FITの買取価格は暴落し、今では「出力制御（発電しても買い取らない措置）」も頻発しています。
九州などで実際に起きている「今日は電気が余ってるから、あなたの発電所止めてね（補償なし）」という強制措置です。
政府の方針一つで収益構造が崩壊するビジネスモデルなど、砂上の楼閣です。
「補助金漬けのビジネス」に未来はありません。
自力で利益を出せる市場（株式）だけを信じなさい。
土地リスク：そこは「資産」ではなく「負動産」だ
ここが宅建士として最も警告したいポイントです。
太陽光に適した土地とはどこか？
人が住まない、価値のない田舎の山奥や原野です。
そんな土地を買ってどうするのですか？
20年後、FIT期間が終了し、発電設備がゴミになった後を想像してください。
残るのは、パネルの撤去費用がかかり、再建築もできず、誰も買わない「汚染された荒野」です。
しかし、所有している限り「固定資産税」は永遠にかかり続け、崖崩れなどが起きれば所有者責任（工作物責任）で賠償請求されます。
出口（Exit）のない不動産投資は、投資ではなく「心中（道連れ）」です。
タダでも売れない土地を抱える恐怖は、実務を知る人間なら身の毛がよだつ話です。
あなたの仕事は「除草」と「フン掃除」になる
「メンテナンスフリー」は大嘘です。
夏になれば雑草がパネルを覆い隠し、発電量を下げます。
鳥は容赦なくフンを落とし、ホットスポット（故障原因）を作ります。
遠隔地の山奥まで、あなたが毎月行って草を刈るのですか？
それとも、年間数十万円を払って業者に頼みますか？
どちらにせよ、利益は削られます。
高給取りのサラリーマンが、貴重な休日を使って「除草ボランティア」をする。
これほど生産性の低い行為はありません。
業者は「売れ残り」をあなたに押し付けている
ここでも不動産投資と同じ「情報の非対称性」が働きます。
本当に儲かる、日当たり抜群で造成も完璧な太陽光案件なら、大手インフラ企業やファンドがとっくに押さえています。
個人のあなたに回ってくる案件なんて、「プロが見向きもしなかったカス案件（造成不備や権利関係が複雑な土地）」だけです。
業者のシミュレーションは常に「晴天続き」のバラ色設定。
しかし、契約書の免責事項を見れば
「天災は補償しない」
「出力制御は考慮しない」
と、リスクは全てあなたに転嫁されています。
そんなリスク商品を、借金してまで買う必要がどこにありますか？
まとめ：私は「ゴミ」拾いはしない
私は太陽光発電をやりません。
理由はシンプル。
「面倒くさい」し、「出口がない」からです。
• 天気に一喜一憂したくない。
• 雑草の伸び具合を気にしたくない。
• 20年後に「処分できない土地」で悩みたくない。
私が欲しいのは、完全放置で、雨が降ろうが槍が降ろうが、勝手に利益を生み出してくれる「最強のシステム（インデックスファンド）」です。
わざわざ借金を背負ってまで、山奥に産業廃棄物を設置しに行くのは、ボランティア精神溢れる方々にお任せしましょう。
賢明な資本家は、スマートにクリック一つで富を築くものです。
